Buscas terreno en Lliçà de Vall y quieres el bueno, no el que lleva años colgado. Somos Inmofinkas Vallès, la inmobiliaria del pueblo desde 1994: te enseñamos los mejores solares, comprobamos qué se puede construir y te acompañamos hasta la firma.
Un terreno solo es edificable si el planeamiento del municipio (el POUM) lo califica como suelo urbano o urbanizable con la urbanización terminada. Que esté vallado, que tenga una casa al lado o que el vendedor diga «es edificable» no prueba nada. Lo que hay que mirar, y lo miramos nosotros antes de que pagues las arras: la calificación urbanística en el ayuntamiento, la edificabilidad en m² de techo, la ocupación máxima de la parcela, los retranqueos, la altura permitida, si los servicios (agua, luz, alcantarillado, acceso rodado) llegan a pie de parcela o los tienes que pagar tú, las cargas de la nota simple registral y la pendiente del terreno, que puede disparar el coste de la cimentación. Te lo pedimos por escrito al ayuntamiento: no de palabra. Si estás mirando un terreno, mándanos la dirección o la referencia catastral al 634 411 064 y te decimos qué se puede construir antes de que te comprometas.
La compra de un terreno tributa por ITP al tipo general de Cataluña: 10 % hasta 600.000 € de valor (comprobado hoy en la Agencia Tributaria de Cataluña). Los tipos reducidos del 5 % son para vivienda habitual, no para suelo. Después, al escriturar la casa construida, la declaración de obra nueva paga un 1,5 % de AJD. Sobre un solar de 100.000 €, el ITP son 10.000 €. Añade proyecto, licencia de obras, ICIO del ayuntamiento y la obra en sí: te ayudamos a hacer el número completo antes de comprar. WhatsApp 634 411 064.
Terrenos y solares en Lliçà de Vall
Llevamos desde 1994 con la oficina en el centro de Lliçà de Vall. Conocemos cada zona del pueblo, qué se puede edificar en cada parcela y, sobre todo, a los propietarios. Por eso muchos de los mejores terrenos nos llegan en encargo directo y se venden antes de aparecer en Idealista o Fotocasa.
Si buscas un solar para construir tu casa o un terreno como inversión en Lliçà de Vall, te enseñamos solo lo que de verdad encaja, te decimos qué se puede levantar en cada uno y te acompañamos en toda la compra. Sin perder el tiempo con terrenos que no valen.
Oficina física en Lliçà de Vall. Conocemos cada terreno del municipio y su historia.
Revisamos calificación urbanística, metros construibles y servicios antes de que compres. Sabrás qué se puede construir.
Acceso a solares en encargo directo que no verás en Idealista ni Fotocasa.
Negociación, arras, documentación y notaría. Tú decides, nosotros gestionamos.
Antes de comprar
Un terreno barato puede salir carísimo si no se puede construir lo que quieres. Por eso, antes de dar un paso, verificamos lo que de verdad importa: si es solar urbano listo para edificar o urbanizable con trámites pendientes, la calificación urbanística y la edificabilidad (cuántos metros y qué tipo de vivienda), la ocupación y los retranqueos, la altura permitida, la pendiente de la parcela, las acometidas de agua, luz y saneamiento, los accesos y las cargas o servidumbres. Lo revisa Xavi Miguel Salvat, API colegiado y tasador homologado, y te lo explica claro, en cristiano, para que decidas con toda la información.
Preguntas frecuentes
El inventario de terrenos cambia constantemente y algunos no llegan a publicarse en los portales. Escríbenos por WhatsApp y te pasamos la lista actualizada de solares disponibles en Lliçà de Vall que encajen con lo que buscas.
Hablas directamente con Xavi Miguel Salvat, Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) colegiado, inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña con el número AICAT 12961 — un registro público que puedes comprobar. No hay comerciales ni call center: llamas al 634 411 064 y te coge él. También por WhatsApp al mismo número. Oficina en Avda. Montserrat 18, Lliçà de Vall. Contesta el mismo día.
Antes de que compres comprobamos si es solar urbano listo para edificar o urbanizable con trámites pendientes, la calificación urbanística, la edificabilidad, los metros construibles, la ocupación y los retranqueos, la altura, la pendiente y las acometidas (agua, luz, saneamiento, accesos). Te decimos qué se puede construir de verdad en cada terreno.
Años y dinero. El solar urbano tiene el planeamiento cerrado y los servicios en la puerta: pides licencia y empiezas. El urbanizable puede tardar años y llevar cuotas de urbanización antes de que puedas construir. En los anuncios los dos se llaman «terreno»: nosotros te decimos cuál es cada uno antes de que firmes.
Sí. Al llevar en Lliçà de Vall desde 1994, muchos propietarios nos dan el encargo directo. Parte de los mejores terrenos se venden antes de llegar a Idealista o Fotocasa.
Sí. Te acompañamos en la negociación, las arras, la revisión de la documentación y la notaría, hasta la firma. Tú decides; nosotros nos ocupamos del proceso.
Claro. Dinos qué buscas (metros, zona, presupuesto, para vivienda o inversión) y te avisamos en cuanto entre un terreno en Lliçà de Vall que cumpla.
Dinos qué necesitas y te enseñamos los mejores solares disponibles, muchos antes de que salgan a los portales.
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