Urbano o urbanizable: la pregunta que decide si puedes construir
Es la diferencia más cara del mercado y casi nadie te la explica antes de que firmes. Un solar urbano listo para edificar tiene el planeamiento cerrado y los servicios en la puerta: pides licencia y empiezas. Un terreno urbanizable con trámites pendientes puede tardar años y llevar cuotas de urbanización antes de que puedas poner un ladrillo. En el anuncio los dos se llaman «terreno» y cuestan muy distinto.
De cada terreno que llevamos te decimos cuál de los dos es, antes de que firmes las arras, junto con lo que de verdad decide si cabe la casa que quieres: la calificación urbanística y si es urbano o urbanizable, los metros edificables, la ocupación y los retranqueos, la altura permitida, la pendiente de la parcela, las acometidas de agua, luz y saneamiento, los accesos y las cargas o servidumbres. Lo revisa Xavi Miguel Salvat, API colegiado y tasador homologado, y te lo cuenta en cristiano.
Buscamos suelo en todo el Vallès Oriental: Lliçà de Vall, Lliçà d'Amunt, Bigues i Riells, Santa Eulàlia de Ronçana, Caldes de Montbui, Parets del Vallès, Granollers, Mollet, Montmeló, Montornès y La Garriga. Si ahora mismo no tenemos en cartera lo que buscas, te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Lo que preguntáis antes de comprar o vender un terreno
¿Con quién hablo y cómo os llamo?
Hablas directamente con Xavi Miguel Salvat, Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) colegiado, inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña con el número AICAT 12961 — un registro público que puedes comprobar. No hay comerciales ni call center: llamas al 634 411 064 y te coge él. También por WhatsApp al mismo número. Oficina en Avda. Montserrat 18, Lliçà de Vall. Contesta el mismo día.
¿Cómo sé si un terreno es apto para construir?
Un terreno solo es edificable si el planeamiento del municipio (el POUM) lo califica como suelo urbano o urbanizable con la urbanización terminada. Que esté vallado, que tenga una casa al lado o que el vendedor diga «es edificable» no prueba nada. Lo que hay que mirar, y lo miramos nosotros antes de que pagues las arras: la calificación urbanística en el ayuntamiento, la edificabilidad en m² de techo, la ocupación máxima de la parcela, los retranqueos, la altura permitida, si los servicios (agua, luz, alcantarillado, acceso rodado) llegan a pie de parcela o los tienes que pagar tú, las cargas de la nota simple registral y la pendiente del terreno, que puede disparar el coste de la cimentación. Te lo pedimos por escrito al ayuntamiento: no de palabra. Si estás mirando un terreno, mándanos la dirección o la referencia catastral al 634 411 064 y te decimos qué se puede construir antes de que te comprometas.
¿Qué impuestos se pagan al comprar un terreno en Cataluña?
La compra de un terreno tributa por ITP al tipo general de Cataluña: 10 % hasta 600.000 € de valor (comprobado hoy en la Agencia Tributaria de Cataluña). Los tipos reducidos del 5 % son para vivienda habitual, no para suelo. Después, al escriturar la casa construida, la declaración de obra nueva paga un 1,5 % de AJD. Sobre un solar de 100.000 €, el ITP son 10.000 €. Añade proyecto, licencia de obras, ICIO del ayuntamiento y la obra en sí: te ayudamos a hacer el número completo antes de comprar. WhatsApp 634 411 064.
¿Tenéis solares urbanos edificables para construir una vivienda unifamiliar?
Sí. Ahora mismo Inmofinkas Vallès lleva 14 solares y terrenos en venta en el Vallès Oriental, desde 35.000 € hasta 175.000 €: 8 en Lliçà de Vall, 2 en Lliçà d'Amunt, 2 en Bigues i Riells, 1 en Santa Eulàlia de Ronçana y 1 en Maçanet de la Selva. De cada uno decimos si es solar urbano listo para edificar una vivienda unifamiliar o urbanizable con trámites pendientes, y cuántos metros se pueden construir. Si lo que buscas no está en cartera, lo buscamos por encargo en cualquier municipio del Vallès Oriental —Granollers, Cardedeu, Llinars del Vallès, Les Franqueses, Canovelles, La Garriga, Caldes de Montbui, Sant Feliu de Codines, Parets, Mollet, Montmeló o Montornès— y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
¿Cuánto cuesta un solar para construir en el Vallès Oriental?
En nuestra cartera, entre 35.000 € y 175.000 € según metros, pendiente y municipio. Lo que decide el precio no son solo los metros de parcela, sino los metros edificables, la ocupación permitida y si las acometidas de agua, luz y saneamiento ya están en la puerta. Te lo decimos parcela por parcela antes de que firmes nada, sin coste.
¿El terreno es urbano o urbanizable? ¿En qué me cambia?
En años y en dinero. Un solar urbano listo para edificar tiene el planeamiento cerrado y los servicios en la puerta: pides licencia y empiezas. Un terreno urbanizable con trámites pendientes puede tardar años y llevar cuotas de urbanización antes de que puedas construir. De cada terreno que llevamos te decimos cuál de los dos es antes de que firmes nada.
¿Qué comprobáis antes de que firme las arras de un terreno?
La calificación urbanística y si es urbano o urbanizable, los metros edificables, la ocupación y los retranqueos, la altura permitida, la pendiente de la parcela, las acometidas de agua, luz y saneamiento, los accesos y las cargas o servidumbres. Lo revisa Xavi Miguel Salvat, API colegiado y tasador homologado.
¿Los terrenos que tenéis están todos publicados en los portales?
No. Muchos solares nos llegan en encargo directo del propietario y se venden antes de salir a Idealista o Fotocasa. Si buscas terreno en el Vallès Oriental, pregúntanos antes de mirar portales: lo publicado no es todo lo que hay.
¿Cómo sé lo que puedo construir en un solar?
Te decimos la edificabilidad comprobada de cada terreno que llevamos: metros edificables, alturas y usos según el planeamiento del municipio. Es lo primero que miramos antes de aceptar un encargo.
¿Cuánto cuesta un solar en Lliçà de Vall o alrededores?
Depende del municipio, de los metros y sobre todo de la edificabilidad. Escríbenos al WhatsApp 634 411 064 diciendo qué quieres construir y te pasamos lo que hay ahora mismo con su precio.
Tengo un terreno y quiero venderlo. ¿Qué hacéis vosotros?
Lo valoramos gratis, comprobamos la edificabilidad y la documentación, y lo movemos entre compradores que ya nos han dicho que buscan suelo aquí. Xavi es tasador homologado, así que el precio de salida no es una cifra puesta a ojo.
¿En qué municipios tenéis terrenos?
Lliçà de Vall, Lliçà d'Amunt, Parets del Vallès, Mollet, Granollers, Montmeló, Montornès, La Garriga, Caldes de Montbui, Bigues i Riells y Santa Eulàlia de Ronçana.
¿Me ayudáis con la hipoteca de autopromoción?
Sí. Gestionamos la financiación sin coste adicional para el comprador y te acompañamos con la documentación.
El más asequible
▼ Bajada 7.000 €
▼ Bajada 20.000 €
▼ Bajada 10.000 €El más grande
▼ Bajada 30.000 €
